{"id":5660,"date":"2017-07-20T17:18:46","date_gmt":"2017-07-20T20:18:46","guid":{"rendered":"https:\/\/vivirenchile.cl\/?p=5660"},"modified":"2018-04-24T11:18:34","modified_gmt":"2018-04-24T14:18:34","slug":"alquilar-o-arrendar-en-chile-siendo-extranjero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivirenchile.cl\/es\/alquilar-o-arrendar-en-chile-siendo-extranjero\/","title":{"rendered":"Lo que debes saber para alquilar o arrendar en Chile siendo extranjero"},"content":{"rendered":"

\"Arriendo<\/p>\n

Cada pa\u00eds tiene sus propios requisitos y pr\u00e1cticas al momento de arrendar una casa o departamento, y Chile no es la excepci\u00f3n. Aqu\u00ed te informamos los elementos esenciales que debes saber para alquilar o arrendar en Chile siendo extranjero.<\/h3>\n

Para comenzar, es necesario dejar claro que los requisitos para alquilar o arrendar en Chile siendo extranjero no dependen de la ley, sino del criterio de cada arrendatario.<\/p>\n

Por ello, cada arrendador pone sus propios requisitos y solicita distintos antecedentes, seg\u00fan estime necesario. En la pr\u00e1ctica, los arrendadores chilenos buscan recolectar informaci\u00f3n y solicitan antecedentes sobre los siguientes puntos:<\/p>\n

1) Identificaci\u00f3n del arrendador.<\/strong><\/p>\n

L\u00f3gicamente, es esencial saber qui\u00e9n o qui\u00e9nes ser\u00e1n los arrendatarios del inmueble. Para los chilenos, ello se acredita simplemente mostrando la c\u00e9dula de identidad.<\/p>\n

En el caso de los extranjeros, estos pueden acreditar su identidad mediante:<\/p>\n

– Pasaporte.
\n– C\u00e9dula de Identidad otorgada mediante permiso Temporal o Definitivo.
\n– Rut de Inversionista Extranjero acompa\u00f1ado de Pasaporte.<\/p>\n

*Si desea informarse sobre las diferencias de cada identificaci\u00f3n click aqu\u00ed<\/a>*<\/p>\n

2) Motivo del Arriendo.<\/strong><\/p>\n

Luego, importa saber para qu\u00e9 necesita el inmueble el arrendatario. Aqu\u00ed podemos identificar dos motivos distintos: para uso como domicilio particular o para domicilio comercial.<\/p>\n

En caso de requerir el inmueble para domicilio particular<\/strong>, el arrendador solicitar\u00e1 los documentos que justifiquen la necesidad de un domicilio en Chile. Por ello, se deber\u00e1 acompa\u00f1ar documentos que den fe del otorgamiento de su Visa o solicitud de Visa en tr\u00e1mite. En caso de querer arrendar para un grupo familiar, la solicitud de Visa debe incluir a los dependientes.<\/p>\n

En cambio si desea arrendar para utilizar el inmueble como domicilio comercial<\/strong> deber\u00e1, al menos, acreditar:<\/p>\n

– Constituci\u00f3n de Sociedad Comercial
\n– Inicio de Actividades.<\/p>\n

Asimismo, debes verificar que la ubicaci\u00f3n del domicilio permita realizar la actividad que realiza tu empresa y posteriormente tramitar el permiso municipal y pago de patente municipal (suena complicado, pero tranquilo que de eso nos encargamos nosotros<\/a>).<\/p>\n

3) Capacidad econ\u00f3mica.<\/strong><\/p>\n

Por \u00faltimo, sin perjuicio del motivo, se pedir\u00e1 justificar que usted tiene la solvencia y medios suficientes para pagar el arriendo.<\/p>\n

En Chile ello se acredita adjuntando el sueldo o ingresos mensuales que usted recibe por su trabajo o inversiones. Para acreditar el sueldo existen distintas v\u00edas, siendo la m\u00e1s com\u00fan la cartola de pago de \u00faltimas tres cotizaciones previsionales (m\u00e1s informaci\u00f3n aqu\u00ed<\/a>).<\/p>\n

Por otra parte, es corriente que los arrendadores pidan Informe al Bolet\u00edn Comercial (https:\/\/soluciones.equifax.cl\/) o DICOM. Dichos informes son bases de datos en donde se refleja el perfil de solvencia de las personas en Chile. Por ejemplo, si uno emite un cheque sin fondos, la persona se encontrar\u00e1 en una situaci\u00f3n morosa.<\/p>\n

4) Dep\u00f3sito de Garant\u00eda y pago de meses por adelantado.<\/strong><\/p>\n

Vinculado a la capacidad econ\u00f3mica existe un requisito que corre tanto para chilenos como para extranjeros: el pago de garant\u00eda y meses de adelanto.<\/p>\n

En Chile, es usual que junto con pactar el monto del arriendo, digamos $ 150.000 CLP, se debe pagar inicialmente una garant\u00eda equivalente al monto o canon de arriendo, y aparte un mes de adelanto. Por tanto, el pago inicial para el ejemplo ser\u00eda de $ 450.000.<\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, muchas veces el arrendador no tendr\u00e1 certeza suficiente de que el extranjero residir\u00e1 a largo plazo en el pa\u00eds. A modo ilustrativo, esto sucede cuando el futuro arrendatario tiene el permiso de residencia en tr\u00e1mite. Lo mismo sucede incluso a\u00fan obteniendo la Visa de Residencia Temporal, pues ella puede ser otorgada por no m\u00e1s de un a\u00f1o.<\/p>\n

Es producto de esta situaci\u00f3n \u2013la incertidumbre del contrato de arriendo- que cuando se quiere alquilar o arrendar en Chile siendo extranjero, muchos arrendadores solicitan la cancelaci\u00f3n adelantada de m\u00e1s de 1 mes de canon.<\/p>\n

Esta realidad es claramente perjudicial para quien quiere arrendar. Sin embargo, cabe recordar que dicho requisito no es legal, sino que depende de cada arrendador, y por lo mismo, se recomienda buscar apartamentos con anticipaci\u00f3n y mediante distintas fuentes; siguiendo estos consejos usted podr\u00e1 lograr obtener el trato m\u00e1s favorable.<\/p>\n

\u00a0Si usted \u00a0requiere asesor\u00eda sobre el contenido de los contratos de arriendo, crees que el arrendador ha incumplido el acuerdo o tienes otra duda relacionada \u00a1Estamos listos para ayudarte!<\/em><\/strong><\/p>\n

Art\u00edculo escrito por Mat\u00edas Conejero M\u00fcller, abogado de Vivir en Chile.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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